房貸族 報稅採列舉扣除較有利

更新日期:2007/03/17 09:32 記者:【王莫昀/台北報導】

又到報稅時節,房貸族要如何報稅最划算呢?信義房屋契約部協理林明堂指出,如果民眾有房貸、保險費等支出,最好採列舉扣除比較有利。今年報稅有許多與往年不一樣的地方,受物價指數連動調整影響,九十五年度綜合所得稅免稅額、扣除額大幅提高,「標準扣除額」部份,每位單身者可扣除4萬6千元,有配偶者可以雙倍扣除,為9萬2千元,每人薪資所得「特別扣除額」為7萬8千元。

信義房屋契約部協理林明堂指出,如果民眾有房貸、保險費等支出,最好採列舉扣除比較有利。稅法規定,每人每年房租支出扣除額上限為12萬元,自用住宅購屋貸款利息,一戶每年扣除額上限為30萬元。不過,房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得,餘額才能申報,若民眾手邊有存款,最好先償還部分房貸,尤其是一年房貸利息超過30萬元的族群,不要讓利息所得吃掉房貸扣除額的免稅額,才能充分享受房貸免稅額優惠。

賠錢賣房子可扣抵交易損失

此外,房貸扣除額的認定以「戶」為單位,除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外,如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟,申報房貸利息高的那間比較划算。除了買房子可節稅,賣房子也可以節稅,且不論賺賠都能享扣抵優惠。如果是賠錢賣出,可以扣抵「財產交易損失」,將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。

永慶房東表示,列舉「財產交易損失」可以扣抵所得稅,這項節稅法對前一年賣出房子的民眾來說是絕對不能忽略的,其估算方式是先查出財政部計稅標準,再對照「財政部計稅標準」與「賣房子實際收入所得」,將出售房屋的實際價格減去成本與移轉費用即等於賣出房子的實際收入。至於賣屋有賺者,如果賣屋兩年內再買房子,就可享「重購自用住宅扣抵稅額」,附上買賣契約及所有權狀,申報扣抵之前已繳的財產交易所得。不過北高兩市去年出售房屋的民眾要特別注意,由於房市交易持續熱絡,台北市的課稅參考標準從23%調高到25%;高雄市則維持18%,省轄市、縣轄市及鄉鎮則分別依房屋評定現值的13%、10%、8%計算。

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