《桃竹苗房地產》「平價風」 換屋族新寵

更新日期:2007/03/10 10:17 記者:【楊宗灝】

農曆金豬年到來,成屋、預售屋業者一改過去鎖定上班族群小套房熱銷模式,以大坪數、低價位提供「換屋族」優惠選擇。不論市區大樓或郊區獨棟別墅銷案,「平價風」成為年後看屋買賣新指標。 房仲業者評估金豬年房市行情看俏,北桃園地區拜中正路延伸通車之便,桃園市與南崁間交通動線串聯,為在地連棟透天別墅銷案帶來利多刺激。高鐵通車後,青埔特定區周邊建案如火如荼,其中又以鄰近大園、觀音表現最為出色。
順勢推出的「大坪數、低價位」售屋組合,稱得上是金豬年房產景氣購屋指標;北區房屋不動產理財研究室調查發現,與2006年第4季房價指數分析相比,桃園地區整體成穩定成長趨勢,不論透天別墅或公寓大樓,後勢買氣看漲。 拜交通便利刺激大利多,過去被民眾視為塞車惡夢路段的南崁、桃園區間,在中正路延伸開通後有明顯轉變。俗稱「下南崁」地區的南竹路一帶出現連動透天別墅銷案,房屋業者主打「換屋族」,就是希望藉由交通利多吸引買氣。
同樣狀況也發生在緊鄰桃園機場的大園、觀音生活區,儘管當地一向以生活機能不足為人詬病,不過建商相準在地上班族群,加上台66線快速道路、台61西濱高架道路開通,標榜「10分鐘」上高速公路成功打出品牌特色。 至於民眾最關切的房價問題,不論透天別墅或公寓大樓每坪徘徊在低檔價位,低公設比將實際使用空間「還地於民」,成為這波建案不約而同相似之處。
綜觀金豬年建案特點,房屋業除颳起低價風外,強調生活機能也成為一大重點。首次購屋或換屋民眾不妨以工作地點考慮需求,尤其在高鐵通車及機場捷運動工交通前提下,比較各案優勢、長短,成為房屋買賣重要觀察指標。

今年房地產 北熱中溫南冷

更新日期:2007/03/09 12:09

很多人都說在台北買房子大不易,的確,在台北市中心買小套房的錢,在南部足以買一棟透天別墅,房地產市場呈現北熱中溫南冷的情況,台北市房價與高雄相差3倍之多,而菁華中的精華地段,出現在大安森林公園週邊,每坪已經突破百萬。今年台灣房地產景氣,各縣市建築公會都挺樂觀,量縮價漲的態勢不變,但不會是齊頭式的漲。
整體來說,北熱中溫南冷,台北市超級戰區最精華的大安森林公園,週邊一坪衝破百萬,其他區域平均也在40萬左右。中部7期重劃區地價較高,每坪20萬左右,至於南部平均一坪12萬,跟北部相差3倍,價錢最好的美術館一帶,還是拜總統要搬到南部所賜。在台北買一間套房的錢,在南部足以買一棟透天別墅,北高兩地高達3倍的價差,再次驗證台北居大不易。找??€?

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