現金換豪宅 增值又減稅

更新日期:2008/04/30

富人看準豪宅增值潛力,又可節稅,紛紛投入豪宅市場。主要因為政府公布的土地公告現值低於市場行情太多,導致富人租稅規劃,爭相買豪宅、金店面贈送子女以節省贈與稅,有推波助瀾效果。例如仁愛路上的「帝寶」,市價每戶達1~2億元,但公告現值可能只有數千萬元,在遺產稅計算基礎上,可省下不少。

這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子漲翻天,台中市、高雄市等都會菁華區的漲幅也很可觀,但是反觀各縣市土地的公告現值、公告地價都遠遠落後市場行情,導致以公告地價為課稅基礎的稅負,都跟著降低,除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外,有富人稅之稱的遺產稅及贈與稅,節稅價值相當高。

把現金換豪宅,不僅對自己的遺產稅計算基礎較低外,對於子女贈與也有好處。依照贈與稅規定,每人每年可贈與111萬元為免稅額度,父母可透過購買豪宅的預售推案,再依照分期繳付的工程款。若子女已成年且有工作,銀行評估具還款能力後,父母轉讓不動產之餘,再請子女申辦房屋貸款,就能有節稅和扣除貸款總額雙倍效益。

以個人來說,這位大亨如果拿二億元的現金贈與小孩,扣除免稅額之後概算,大約要交9900萬元的贈與稅,但是同樣拿二億元的豪宅贈與,以公告現值計算,打六折後的贈與稅稅基為一.二億元,換算成贈與稅約為5900萬元,有棟房子與純給現金的贈與稅,足足價差4000萬元。

還有人將房屋土地產權,利用分割方式逐年贈與給下一代,只是要花的年限較長,但也是個完美節稅方式。以公司持有的方式,一是避免下一代財產爭奪,二是房屋稅等相關稅負可以做為公司營業費用,既替公司、又為個人節稅,所以有會計師就說,力霸王又曾家族成員名下幾乎都沒有房地產,有的多半在公司名下,就是這個道理。


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