優質房屋仲介公司提醒您下列事項


1.小心預售屋(最好不買)

訂購一戶預售屋,以購屋者立場,無不希望建商能謹慎施工,按期完工交屋,不幸發生購屋或交屋的糾紛,真是一大夢魘,因此,對交屋產生糾紛的原因加以深入瞭解,進而謀求防範之道,防患糾紛於未然,當是最佳。
可歸責建商或購屋者的交屋糾紛五花八門,就常見的交屋糾紛,分為下列數種型態︰
一、合約糾紛: 情況有以下四種
    1.產權不清:如土地無法辦理移轉給客戶。
    2.銀貸不足
    3.土地過戶時間提前:如合約未明確約定土地過戶時間,有些建商提早一個年度過給買方。而法院就此有一判決,認建商提前將土地過戶,對客戶並非不利,不構成違約條件。
    4.稅費負擔爭議:地價稅及水電瓦斯基本費負擔,如無明文規定,也常生交屋糾紛。

二、施工品質不良: 如建商在鋼筋尺寸、混凝土強度磅數、水電配管品質等級動手腳,或施工不良造成房屋龜裂等。

三、室內面積不足: 私有面積設法自行丈量,再仿建商提供公設計算式,如總面 積超出合約所定容許誤差,即可要求建商退款。

四、公共設施縮水: 銷售時或合約承諾證明之所有公共設施,建商刻意忽略而被刪減。

五、建材設備不符: 照慣例,以高級品取代低級品是可接受的。但如不得已建商須對建材設備有所變更時,應儘量與客戶溝通求取瞭解。

六、停車位爭議: 如合約未講清楚,容易發生權狀有無、以少賣多、機械式車位型態層級糾紛。

俗話說「預防重於治療」,了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道,而是事前防範方法,防範方法列述如下︰
1.慎選有信用建商
2.產權證照查證:如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。
3.簽約時仔細詳看條文:合約為規範買賣雙方權利義務關係,也是糾紛產生 時認定誰是誰非的依據,故簽約時應特別謹慎細心。
4.施工中莫忘參觀監督:如發現施工不當,可根據事實向建商建議改善補救,一般建商多會從善如流加以改進

2.最好不買重新裝潢好的中古屋


看房子在所有的功課中,應該是困難度最高的,尤其遇到裝潢美、氣氛佳的房子,常常因為一時不察,疏於仔細檢查清楚就買下,等到搬進去住才連連發生問題,如果有瑕疵就更得要賠上時間和金錢才能彌補缺憾。

如果看到全新設計、視覺效果極佳的外在美,一定要更用心測試管線是否老舊、供水排水是否正常、是否有家具或設備只能看卻不能用,並與屋主仔細確認房價所包含的物品及數量。

正常來說一棟建築物的使用壽命至少在三十年到五十年間。大體上屋齡較久的房子可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水問題,購屋人可藉由實地勘查房屋狀況及向左鄰右舍探聽消息得到概略輪廓。由於早期房屋的熱水管多半為白鐵管,再經十幾、二十年的使用,可能會有污垢,部份水電專家有時會建議乾脆將其換為不銹鋼明管,唯此種做法的先決條件是獨棟洋房或得經過上、下樓層住戶同意方能進行。

此外,比較讓一般人望而生畏的問題是屋頂或牆壁龜裂滲水,這種情形在一些潮濕地區更為明顯,屋頂或牆壁滲水將可能產生「壁癌」,嚴重者甚至會有屋頂漏水、異臭等情況。由於房屋漏水問題可大可小,輕者上防水處理油漆即可,嚴重者可能要進行大翻修。因此,當消費者購買屋齡較舊的中古屋時,千萬不要有「白吃午餐」的想法,仍應仔細勘察房屋的室內及室外維護保養,免得因小失大。

3.找有信譽的建商或仲介公司

    1. 委託前應至仲介公司了解公司營運狀況
    2. 選擇有品牌且區域經營較有口碑之仲介公司
    3. 選擇政府立案且加入房仲業經紀業同業公會的公司
    4. 選擇通過國家考試的不動產經紀人∕營業員服務
    5. 勿以未簽委任契約方式任由仲介人員帶看(以免發生不肖仲介人員私下收取買方訂金卻否認甚至消失,此種情形仲介公司不須負責,因屋主與公司之間並無契約關係,屋主反倒須自己對買方負責)

4.樣品屋僅供參考,一定要看實際的空屋


大部份人害怕買預售屋的最大原因就是怕有糾紛或上當受騙,因為在預售屋的銷售現場都會有很多能言善道的銷售小姐在一旁鼓動,又會有布置精美的樣品屋讓你失去了判斷的準則,所以多了解業者在銷售預售屋時常玩的樣品屋花招及可能遇到的陷阱,應可讓你趨吉避凶。以下是業者常玩的一些樣品屋手法。

建設公司常會以個案中最有賣相或主力產品作為設計「樣品屋」的標準,並且往往不惜巨資,將樣品屋裝潢得美輪美奐。然而就因為經過特別的設計,所以常會讓來看屋的消費者馬上就被它「打扮」過後的外表所深深吸引。

由於樣品屋本身樑柱小,再加上木製壁面比磚牆或水泥牆薄,所以,看起來會比實際的房屋來得大。而且有些樣品屋從玄關至室內、乃至主臥室內的衛浴設備,都是不作房門,玄關還特別寬敞,這就是為了突顯空間的流暢性與開闊性;壁櫥、衣櫃打不開,也常是因為寬度不夠,而故意做一個假的,讓人覺得有估算進櫥櫃的空間,事實上根本是個不堪使用的空間。此外,樣品屋中也看不到成屋後實際的樑柱位置。

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